13-11-2024
Le 4 octobre 2024
Logements classe F ou G : quels travaux énergétiques effectuer ?
Mise en lumière par Amine Schneider,
Rédacteur web
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La prolongation des aides à la rénovation énergétique des logements du 15 mai au 31 décembre 2024 relance la lutte contre les passoires thermiques, ces logements classés F et G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Entre nouvelles obligations réglementaires et aides financières prolongées, les propriétaires sont invités à accélérer les travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leurs logements.
Une volonté de mettre fin aux passoires thermiques
En 2023, un coup d’accélérateur a été donné à la rénovation des passoires thermiques avec l’annonce de l’interdiction progressive de mise en location des logements mal classés au DPE. Dès le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G ne pourront plus être mis sur le marché locatif, quand la date est fixée à 2028 pour les logements classés F. Face à ces échéances, les propriétaires sont donc encouragés à entamer rapidement des travaux de rénovation pour éviter d’être bloqués.
MaPrimeRénov’ : un levier financier prolongé jusqu’à fin 2024
MaPrimeRénov’, l’aide mise en place par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), soutient les travaux de rénovation énergétique. Initialement prévue pour s’achever en juin 2024, cette aide a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2024 pour les propriétaires de logements classés F et G. Cette subvention finance notamment les travaux de remplacement des systèmes de chauffage, d’isolation des combles ou des murs, ou encore l’installation d’une ventilation efficace.
Pour faciliter l’accès aux aides, des assouplissements temporaires ont été mis en place jusqu’à la fin de l’année. Depuis mai 2024, il n’est plus nécessaire de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) avant de demander l’aide, et les travaux d’isolation sont à nouveau éligibles sans obligation de remplacement du système de chauffage.
2025 : vers une rénovation globale avec MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné
Au-delà de 2024, les propriétaires de passoires thermiques devront se tourner vers un autre dispositif : MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné. Ce programme impose la réalisation de rénovations d’envergure, visant un gain d’au moins deux classes énergétiques. L’objectif est clair, réduire au maximum le nombre de passoires thermiques en poussant à des rénovations globales qui s’attaquent simultanément à l’isolation, le chauffage et la ventilation.
L’audit énergétique préalable, obligatoire dans le cadre de ce dispositif, permet de déterminer un bouquet de travaux nécessaires pour atteindre les objectifs de performance.
Les différentes solutions pour améliorer le DPE de votre logement
Gagner 1 classe énergétique : des solutions accessibles
Pour les propriétaires cherchant à améliorer leur DPE sans lancer de grands chantiers, certaines actions ciblées peuvent suffire à gagner une classe. Le remplacement d’un vieux chauffe-eau ou l’isolation des combles perdus, sont des solutions rapides et relativement peu coûteuses pour améliorer l’efficacité énergétique d’un logement.
Gagner 2 classes énergétiques : des travaux ciblés mais efficaces
Il est toutefois possible de gagner deux classes énergétiques en combinant quelques travaux bien choisis. Un remplacement de chaudière par une pompe à chaleur air-eau, permet de gagner deux classes dans une maison d’environ 100 m². De même, pour les logements dotés d’un chauffage électrique, l’installation d’une pompe à chaleur air-air peut s’accompagner d’une amélioration notable des performances énergétiques.
Gagner 3 à 4 classes énergétiques : la rénovation globale
Pour un logement G ou F, il est possible d’envisager un ensemble de travaux coordonnés, incluant l’isolation thermique (toit, murs, plancher), le changement du mode de chauffage, et l’installation d’un système de ventilation performant. Une rénovation globale, soutenue par MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné, permet de gagner jusqu’à 3 classes énergétiques.
Quel budget prévoir pour effectuer des travaux de rénovation ?
Le coût des travaux dépend largement de l’état initial du logement et du gain énergétique recherché. Les aides ou les certificats d’économie d’énergie (CEE), permettent de réduire le reste à charge des propriétaires. Les aides financières peuvent couvrir jusqu’à 90 % du coût des travaux pour les ménages les plus modestes, avec un plafond de 70 000 € pour un gain de quatre classes énergétiques.
Nous allons mieux cibler l’accompagnement des particuliers et des entreprises, notamment, pour la rénovation thermique des bâtiments.
Premier ministre
Anticiper pour bénéficier des aides
La rénovation énergétique est une priorité pour le gouvernement, qui impose progressivement des obligations aux propriétaires tout en leur offrant des aides financières généreuses. Il est désormais prioritaire pour les propriétaires de logements de classes F et G de planifier rapidement leurs travaux, qu’ils visent une amélioration du confort, une réduction des coûts liés à l’énergie ou la sortie complète du statut de passoire thermique.
